جزئیات باورنکردنی از لوکس ترین خانه های اجاره ای در تهران - وبلاگ کاتالوگ

به گزارش وبلاگ کاتالوگ، همزمان با رشد نسبی خرید و فروش مسکن در شهر تهران شاهد خانه های اجاره ای هستیم که نرخشان هوش از سر یک اجاره نشین خواهد پراند.

به گزارش وبلاگ کاتالوگ به نقل از ایسنا، از چند ماه پیش که بازار خرید و فروش خانه در رکود به سر می برد، بازار اجاره به تدریج تحریک شد و تحقیقات میدانی از افزایش 20 تا 50 درصدی قیمت ها حکایت دارد. گزارش بانک مرکزی نیز نشان می دهد در تهران اجاره بها 31 درصد بالا رفته است.

اما در شمال شهر تهران داستان هایی عجیب از خانه های لوکس اجاره ای شنیده می گردد که نشان می دهد برخی ترجیح می دهند به جای سرمایه گذاری روی ملک و خانه، سرمایه خود را وارد بازار نمایند و در خانه های اجاره ای بمانند.

تیرماه سال جاری از اجاره ماهیانه 80 میلیون تومان با ودیعه 800 میلیون تومانی یک خانه در تهران گزارش دادیم. البته طبق آنالیز ها تعداد زیادی خانه در تهران وجود دارد که پول ودیعه آن ها بالاتر از یک میلیارد تومان است و ماهیانه نیز تا 70 میلیون تومان باید برای اجاره آنها هزینه پرداخت گردد.

بر اساس این گزارش، در یک آگهی خانه ای 450 متری در زعفرانیه آگهی شده که ودیعه آن 3 میلیارد و پانصد میلیون تومان و ماهیانه نیز اجاره آن 20 میلیون تومان اعلام شده است. خانه ای که بر اساس اطلاعات موجود دارای مشاعات مجلل بوده و البته جزییاتی بیشتری درباره ویژگی های خاص آن منتشر نشده است.

یک آگهی دیگر نشان می دهد در شهرک غرب یک ویلای سه طبقه با استخر آبگرم و آب سرد و همه آپشن های فول با ودیعه 20 میلیاردی و اجاره 50 میلیون تومانی متقاضیان زیادی داشته و ظرف یک هفته اجاره رفته است.

در زعفرانیه برای یک خانه 450 متری با چهار خواب، چهار مستر، لوکیشن تاپ، متریال برند، سازه بنام، مشاعات فول فعال، طبقات بالا، ویو، تراس، نقشه تفکیک شده، لابی و لابی من 24 ساعته و ... مبلغ 2 میلیارد تومان ودیعه و ماهیانه 70 میلیون اجاره مشخص شده است.

در الهیه یک آپارتمان 350 متری سه خوابه، سوئیت مجزا، چهار مستر پلان تفکیک شده، آشپزخانه تمام فرنیش، متریال روز اروپا، پارکینگ سندی، لابی مجلل، به همراه لابی من و خدمه 24 ساعته مبلغ 2 میلیارد تومان ودیعه و 70 میلیون تومان اجاره ماهیانه، آگهی شده است

در بسیاری از آگهی ها، وقتی با مشاور املاکی که آگهی نموده تماس می گیریم، ارائه اطلاعات را منوط به حضور و یا ارسال اسکرین شات از موجودی حساب اعلام می نمایند. در روزهایی که به نظر می رسد بازار اجاره خانه در بخش بدنه و اصلی فروکش نموده اما زعفرانیه و شهرک غرب و کامرانیه میزبان اجاره نشین های لوکس تهرانی است.

• اجاره بها در جهت رشد

با ایجاد ثبات نسبی قیمت در بخش فروش، تورم بازار ملک به بخش اجاره منتقل شده است. آمار رسمی که توسط بانک مرکزی در آبان ماه 1398 ارایه شده از افزایش 31 درصدی نرخ سالیانه اجاره در تهران و 32 درصدی در کل کشور حکایت دارد. با این وجود، آنالیز های میدانی نشان می دهد در مناطق پرتقاضای شهر تهران نرخ اجاره حدود 50 درصد افزایش یافته و در برخی موارد به بیش از این رقم می رسد. هرچند با توجه به اتمام فصل جابه جایی، نرخ اجاره نسبت به شهریورماه حدود 20 درصد کاهش یافته است.

به دنبال جهش های ادواری قیمت ملک، بازار اجاره معمولا پس از یک دوره ثبات، نهایتا با یک حرکت بطئی، خود را با تورم بخش خرید و فروش هماهنگ می نماید. آمار نشان می دهد که قیمت مسکن شهر تهران از مردادماه سال جاری به ثبات رسیده، در حالی که منحنی نرخ رشد اجاره به آرامی رو به بالا حرکت می نماید.

• ایران؛ بهشت مالکان خانه های خالی

در حالی، مهم ترین دلیل رشد قیمت ها در بازار اجاره، فشار تقاضا عنوان می گردد که در تهران 500 هزار و در کل کشور دو میلیون و 500 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. طی سال های گذشته همیشه از سوی دولت عنوان می شد که برای شناسایی خانه های خالی، برنامه وجود دارد اما هیچ گاه رنگ تحقق به خود نگرفت. با این حال وزارت راه و شهرسازی مجددا اعلام نموده برای ورود واحدهای خالی از سکنه به بازار مصرف، برنامه های خود را عملیاتی می نماید. ایجاد سامانه املاک و اسکان برای شناسایی خانه های خالی و اجاره داری حرفه ای از جمله برنامه هایی است که محمد اسلامی دنبال می نماید.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، برنامه های کوتاه مدت و میان مدت وزارتخانه را برای کنترل اجاره بهای مسکن را به ویژه در کلانشهرها، تشریح کرد و با اشاره به اینکه فراوری و استفاده از مسکن فرایندی میان مدت است، گفت: به منظور کنترل و ساماندهی بازار اجاره بها، برنامه های وزارت راه و شهرسازی شامل اخذ مالیات از خانه های خالی، تکمیل واحدهای مسکونی مهر، فراوری و عرضه مسکن با اجرای طرح اقدام ملی و در نهایت راه اندازی نظام اجاره داری حرفه ای است.

معاون مسکن و ساختمان با اعلام اینکه سامانه املاک و اسکان به منظور اخذ مالیات از خانه های خالی در حال تهیه است از راه اندازی آن تا انتها سال جاری اطلاع داد و اضافه نمود: در سال آینده سامانه جهت استفاده در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار می گیرد.

محمودزاده ادامه داد: با راه اندازی سامانه املاک و اسکان، شاهد تاثیر ویژه در بخش مسکن هستیم. زیرا این بیش از دو میلیون و 600 واحد می تواند وارد بازار عرضه مسکن گردد که خودبه خود با عرضه بیشتر، شاهد تاثیر آن بر بازار اجاره بها خواهیم بود.